덕은DMC 에일린스가든 한강 오피스텔 공급조건

최근 서울 주택 공급 부족과 임대료 상승으로 매수심리가 자극되면서 부동산 시장이 점차 살아나는 모습이다. 특히, 한강변 지역 주택가격이 연일 최고가를 기록하고 있는 가운데, 인근 마지막 분양단지로 희소가치를 더한 덕은DMC 에일린스 가든 한강 오피스텔이 주목받고 있다.

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덕은DMC 에일린의 가든한강 프로젝트 개요를 보면 고양시 덕은지구 업무시설 6,7BL에 위치하게 됩니다. 단지는 오피스텔 2개동, 지하 4층, 지상 25층, 총 168세대와 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 평면 구성은 84㎡ 싱글사이즈 A~D 4가지 타입으로 선호도가 매우 높습니다.

215대 주차가 가능한 넉넉한 주차공간과 탁 트인 한강 전망이 그 가치를 더해줍니다. 또한, DMC가 중심에 위치하여 편리하고 다양한 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 앞으로 고양시 신규 공급이 부족해 덕은지구 유일의 주거형 오피스텔이 될 전망이다. 입주는 2025년 12월 예정이다.

덕님은 DMC 에일린스 가든의 한강 우수 입지 분석부터 시작하겠습니다. 행정구역상으로는 고양시에 속하지만, 마포구 상암동과 바로 인접해 있어 사실상 서울의 생활권이라 할 수 있다. 강변북로, 자유로, 가양대교, 올림픽대로를 자가용으로 이용할 수 있는 다중교통망을 갖추고 있습니다.

사업장에서는 디지털미디어시티역, 마곡역, 여의도역 등 서울 주요 지역까지 약 9~20분 내로 이동 가능하며, 강남역 역시 약 40분 소요됩니다. 인근에 버스정류장 14곳이 새로 건설돼 대중교통 이용이 더욱 편리해질 것으로 예상된다.

대장~홍대선은 2025년 착공해 2031년 개통 예정이며, 새 역(가칭 덕은역) 건설도 확정돼 주민 교통편의가 더욱 확대될 예정이다. 이를 이용하면 홍대입구역까지 10분 이내, 강남역까지 40분 이내로 이동할 수 있을 것으로 예상됩니다. 덕씨는 DMC 에일린스 가든에 한강 바로 앞에 자유로를 건널 수 있는 육교인 리버파크교를 설치할 계획이다. 완성되면 5분 안에 한강공원을 즐길 수 있는 공격존으로 거듭난다. 또한 노을공원, 월드컵공원, 대덕산 등 쾌적하고 깨끗한 숲을 자랑합니다. 아이들이 안심하고 교육할 수 있도록 유치원, 초등학교, 중학교도 지구 내에 건립될 예정이다. 특히 업무, 주거, 상업지역으로 구성된 대규모 단지인 IS Biz Tower 내 오피스텔로서 다양한 생활인프라를 편리하게 누릴 수 있습니다. 한강조망은 물론 교통, 인프라, 학군이 편리한 위치에 있는 마지막 주거용 오피스텔인 만큼 실거주 및 투자지로 고려해볼만한 가치가 있습니다. 이 경우 평면도 분석을 통해 전문적인 인테리어 디자인을 면밀히 검토할 필요가 있을 것이다. 한강 84A에서 덕은DMC 에일린의 정원을 바라보면 백오픈 거실과 L자형 주방이 마주보며 뛰어난 개방감을 선사하며 침실 2개로 구성되어 있다. 마스터 침실에는 넓은 드레스룸과 마스터 욕실이 있으며, 침실 2에는 붙박이 옷장이 있습니다. 현관과 주방 옆에 수납공간이 있고, 복도에 있는 공용 욕실에는 파우더 기능이 있는 건식 세면대가 설치되어 있습니다. 세탁실을 일직선으로 배치해 작업 흐름을 더욱 효율적으로 높이는 등 세심한 디자인이 돋보인다. 84D는 ㄷ자형 주방 옆에 사무용 멀티다이닝 공간을 배치하여 쾌적하고 통풍이 잘되어 사용자의 요구에 따라 활용도가 높은 디자인이 가능합니다. 거실과 면해 있어 개방감이 뛰어나며, 안방과 침실2가 양쪽으로 배치된 3베이 레이아웃입니다. 마찬가지로 건식싱크대와 세탁실이 한 공간에 위치하고 있으며, 안방에는 드레스룸, 안방욕실, 주방, 입구에 수납공간이 마련되어 있어 물품 보관이 용이합니다. 이러한 유형은 모델하우스에 내장되어 있어 직접 눈으로 확인하고 자세히 살펴볼 수 있습니다. 다음으로 가치를 분석해보겠습니다. 인근 59㎡ 아파트 실거래가와 비교해 보면 입주시기와 위치 등을 고려하면 합리적인 매매가격임을 알 수 있다. 2010년 상암 단지는 8억7000만원, 2015~2017년 마곡 단지는 10억7000만원~11억 원에 달했다. 덕은지구 84㎡ 아파트 실거래가는 10억5000만원~11억원대, 호가는 13억원대에 이른 것으로 보인다. 특히 투시권은 집값의 20%에 달한다고 한다. 전망에 따라 집값은 최대 4억원까지 차이가 나며, 사업장은 최근 매매된 부동산에 비해 단위면적당 약 1억2000만원 정도 저렴해 향후 시세 차익도 기대할 수 있다. 서두에서 말씀드린 것처럼 서울의 임대료는 계속 오르고 있고, 매물도 공급이 부족합니다. 이에 따라 경기지역 주택 매매수요도 꾸준히 증가하고 있다. 합리적인 매매가와 사실상 서울 생활권에 위치한 이 부지는 한강이 보이는 마지막 단지로 희소가치를 더해주는 이 부지를 놓치지 말아야 할 이유가 충분해 보인다. 더 알아두면 좋은 것은 DMC 에일린의 한강정원 소식이었습니다.